Casa bifamiliar de Arquitectura moderna en Venta, ubicada en la Primera Etapa de la Urbanización Campestre San Miguel, Maturín.

RESIDENCIA EXCLUSIVA DE CONCEPTO ABIERTO: URB. CAMPESTRE SAN MIGUEL Se ofrece en venta Residencia bifamiliar de arquitectura moderna, ubicada en la Primera Etapa de la Urbanización Campestre San Miguel, el desarrollo inmobiliario de mayor perfil, seguridad y plusvalía en Maturín. La propiedad destaca por sus acabados de alta gama, autonomía total de servicios y un diseño de concepto abierto que optimiza la iluminación natural. Especificaciones Generales: * Superficie: Terreno de 552 m² | Construcción de 400 m² dispuestos en 2 niveles. * Climatización: Sistema integral que combina unidades de aire acondicionado central y consolas tipo Split en todos sus ambientes. DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD Planta Baja (Área Social y Operativa): * Pisos y Revestimientos: Pisos internos y paredes revestidos en mármol travertino y piedra coralina. Escalera de diseño con mármol negro, pasamanos de acero inoxidable y cerramientos de vidrio templado. * Accesos de Seguridad: Tres entradas independientes con puertas blindadas de seguridad Marca Viso (Acceso principal, acceso de servicio a cocina y acceso directo al área social). * Áreas de Trabajo y Convivencia: Oficina independiente en la entrada principal, sala-comedor integrados, y un salón de estar con barra de bar que conecta visualmente con el área social. * Cocina de Autor: Diseñada con isla central (Marca Ferrara), equipada con electrodomésticos empotrados, topes y salpicaderos de silestone. * Dormitorios de Planta Baja: Habitación de huéspedes con baño privado (mármol y vidrio templado) + Habitación de servicio con baño independiente. * Servicios y Almacenamiento: Amplia área de lavandería, sistema de seguridad integral, conectividad a internet de alta velocidad y 2 depósitos (interno y externo). Planta Superior (Área Privada): * Pisos: Revestidos en porcelanato de origen español. * Suite Principal: Habitación master con ventanal panorámico hacia el área social, amplio vestier independiente y sala de baño con acabados de primera. * Habitaciones Secundarias: 2 dormitorios con clósets empotrados de piso a techo y amplios ventanales. Comparten un baño completo ubicado en el pasillo común. Área Social Externa (Patio y Terraza): * Piscina Privada: Equipada con cascada integrada, sistema de luces subacuáticas, masajeadores e hidromasaje (cuarto de bombas independiente). * Terraza Techada: Estación de cocina exterior con parrillera, horno y freidora a gas; fabricados en acero inoxidable incluyendo los utensilios. Incluye baño externo y 2 depósitos para herramientas y mantenimiento. * Estacionamiento: Capacidad techada y protegida para 3 vehículos. AUTONOMÍA DE SERVICIOS * Electricidad: Planta eléctrica de 32 KVA con capacidad para mantener la operatividad y climatización total de la casa al 100%. * Agua: Tanque subterráneo de 8.000 litros equipado con sistema de filtrado industrial para toda la vivienda, Marca Pasteur. EL ENTORNO: URBANIZACIÓN CAMPESTRE SAN MIGUEL Vivir en San Miguel ofrece un ecosistema cerrado con estrictos protocolos de seguridad y acceso controlado 24/7, ideal para personal diplomático, familias de alto poder adquisitivo y directivos transnacionales. El urbanismo incluye: * Infraestructura Deportiva: Campo de golf profesional, canchas de tenis, pádel y beach tennis. * Estilo de Vida y Recreación: Club privado con piscina, lagunas artificiales, áreas verdes de baja densidad y una exclusiva playa artificial en construcción. * Gastronomía y Hotelería: Acceso directo a restaurantes gourmet, bodegón premium y al prestigioso Hotel San Miguel Golf & Club (5 estrellas). * Entorno Natural: Paisajismo diseñado para el avistamiento permanente de avifauna local, destacando el paso y trinar de guacamayas y loros en un entorno de paz y privacidad. * Centro Comercial en la entrada del urbanismo Estatus Legal: Documentación al día, libre de gravámenes y lista para firmar en Registro de forma inmediata.