En Venta Local Industrial y Galpón El Encantado, Caracas, El Hatillo, Miranda, 1083, VEN

GALPÓN – ZONA INDUSTRIAL EL ENCANTADO GENERALIDADES Y UBICACIÓN El presente documento contiene las especificaciones técnicas, arquitectónicas y de infraestructura del inmueble industrial destinado a actividades de almacenamiento, logística, distribución o manufactura ligera. Ubicación: Zona Industrial El Encantado, Municipio El Hatillo, Estado Miranda. Superficie Total de Construcción: 615,28 metros cuadrados. Uso: Industrial / Comercial / Logístico. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Y ÁREAS La edificación está estructurada en dos niveles, diseñados de manera minuciosa para maximizar el flujo operativo y el aprovechamiento eficiente del espacio: NIVEL 1 (Planta Baja Operativa) Es la planta principal de operaciones y servicios del inmueble, subdividida de la siguiente manera: Área de Almacenaje Vertical (495,54 m2): Espacio de planta libre configurado para soportar sistemas de estanterías pesadas (racks) de gran altura y permitir la libre maniobra de montacargas. Área de Oficina de Despacho (31,64 m2): Zona administrativa de control logístico a nivel de planta, la cual incluye una batería de baño individual y un área de vestuario para el personal operativo. Área de Servicio (61,00 m2): Superficie técnica donde se encuentra ubicado el cuarto de bombas y los sistemas de soporte crítico de la infraestructura. MEZZANINA (Planta Alta Administrativa) Área de Oficina (31,64 m2): Espacio destinado a funciones de gerencia o administración general, dotado con un baño independiente y diseñado para ofrecer aislamiento acústico y visual del área operativa. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y DIMENSIONES Altura Libre: El galpón posee una altura de 20 pies (aproximadamente 6,10 metros), lo que optimiza la capacidad de almacenamiento volumétrico y favorece la circulación del aire y el control térmico natural. Portón de Acceso: Dispone de un portón principal de alta resistencia con dimensiones de 4,50 metros de ancho por 4,50 metros de alto, diseñado para el ingreso, maniobra y despacho fluido de camiones de carga pesada y contenedores. INFRAESTRUCTURA HÍDRICA Y SISTEMA CONTRA INCENDIOS Debido a la ausencia de red pública de distribución en el sector, el desarrollo de la zona opera de forma independiente mediante el suministro de camiones cisterna privados. En consecuencia, el inmueble cuenta con un sistema autónomo de almacenamiento y presurización dimensionado para la continuidad operativa: Tanque de Agua Subterráneo: Posee una capacidad de almacenamiento de 20.000 litros, garantizando la reserva necesaria para las actividades diarias y sistemas de emergencia. Sistema Hidroneumático: Cuarto de bombas equipado con su respectivo equipo hidroneumático para asegurar la presión constante de agua en todas las oficinas, baños y áreas de servicio. Sistema Contra Incendios: Bomba contra incendios industrial de alta capacidad instalada y conectada directamente al tanque subterráneo, cumpliendo con las normativas de seguridad vigentes para el resguardo y protección de activos de valor.