ANTE PROYECTO 2 BOSQUE TIANA

1. Información General del Predio El proyecto se emplaza en un terreno con una topografía regular, optimizado para el desarrollo de un conjunto residencial masivo bajo un concepto de "comunidad planificada".Superficie Total del Terreno: 62,000 m² (6.2 Hectáreas).Número de Unidades: 1,000 viviendas. Densidad Habitacional: Aproximadamente 161 viviendas por hectárea. Uso de Suelo: Residencial de Alta Densidad (R-V o equivalente).2. Distribución y Diseño Urbanístico Dada la relación entre el metraje del terreno y el número de unidades, el proyecto se estructura bajo un esquema de Propiedad Horizontal o Edificaciones Multifamiliares, distribuidos de la siguiente manera: A. Área de Desplante (Huella de Construcción)Se prioriza el crecimiento vertical para optimizar el espacio en planta, permitiendo liberar áreas para vialidades y recreación. Vialidad y Accesos Principal: Doble canal con caseta de vigilancia. Vialidad Interna: Circuito perimetral y calles secundarias con señalización de bajo flujo. Estacionamientos: Distribuidos según normativa (mínimo 1 cajón por vivienda más visitas).C. Áreas Verdes y Equipamiento Zonas de parques infantiles y plazas de convivencia. Canchas de uso múltiple. Casa Club o salón de usos múltiples.3. Infraestructura de Servicios (Activos y Operativos)El proyecto se entrega con la infraestructura necesaria para la habitabilidad inmediata, conectada a las redes municipales: Red de Agua Potable: Conexión a red pública mediante tubería matriz. Sistema de Respaldo: Tanque de almacenamiento masivo con capacidad para 48 horas de autonomía y sistema de bombeo de presión constante (Hidroneumático).Sistema de Alcantarillado y Drenaje: Red de aguas servidas conectada al colector municipal. Sistema de drenaje pluvial independiente para evitar inundaciones en áreas comunes. Electrificación y Alumbrado: Red eléctrica subterránea para mejorar la estética y seguridad. Alumbrado público tipo LED en todas las vialidades y senderos peatonales. Transformadores de alta capacidad estratégicamente ubicados .Telecomunicaciones: Canalización subterránea para servicios de fibra óptica, telefonía e internet de banda ancha. Manejo de Desechos: Cuartos de basura ventilados y puntos de reciclaje distribuidos por sectores.4. Cuadro de Áreas (Estimado)Concepto Porcentaje (%)Superficie (m²)Área Privativa (Viviendas)60%37,200Vialidades y Estacionamientos25%15,500Áreas Verdes y Donación15%9,300TOTAL100%62,000 m²5. Conclusión El proyecto representa una solución habitacional eficiente y moderna, donde los 62,000 m² de terreno se transforman en un ecosistema urbano autosuficiente. La integración de los servicios activos garantiza la valorización inmediata del inmueble y el confort de las 1,000 familias residentes.