En Venta Terreno y Parcela Avenida Jóvito Villalba, Los Pozos, Pampatar, Aguirre, Maneiro, Nueva Esparta, 6316, VEN

Memoria Descriptiva: Lote de Terreno Jóvito Villalba 1. Ubicación y Entorno El inmueble se localiza con un frente privilegiado hacia la Av. Jóvito Villalba, una de las arterias viales de mayor flujo comercial y estratégico de la zona. Su ubicación es de carácter mixto, ideal para desarrollos que busquen alta visibilidad y accesibilidad logística. 2. Dimensiones y Superficie * Superficie Total: 2.200 m^2 * Frente Principal: 16 metros lineales sobre la Av. Jóvito Villalba. * Configuración: Terreno de configuración regular con acceso por dos calles, lo que optimiza la logística de carga/descarga y el flujo independiente para áreas residenciales o comerciales. 3. Potencial de Desarrollo (Proyecto Incluido) El terreno se entrega con un proyecto arquitectónico integral, diseñado para maximizar el aprovechamiento del suelo bajo las normativas vigentes: * Edificabilidad: Proyecto para edificio de 8 niveles (pisos). * Planta Baja Comercial: Locales con frente hacia la avenida principal, garantizando alto impacto visual y comercial. * Área Industrial/Logística: Galpón ubicado en la zona posterior, aprovechando el acceso por la segunda calle para operaciones independientes. * Versatilidad: La estructura permite una combinación de uso comercial, residencial y de almacenamiento en un solo complejo. 4. Valoración Económica * Valor Total de la Propiedad: $320.000 USD