Para alquilar un inmueble es frecuente que el propietario te pida un depósito de garantía para resguardar su propiedad.
Por lo general, es uno o dos meses de alquiler que se entrega al inicio del contrato de arrendamiento. Para el propietario, es una póliza contra daños o alquileres impagos. Para ti, es dinero que esperas recuperar al finalizar el acuerdo. La clave para asegurar el reembolso total es la prevención, la documentación y la comunicación.
Aquí te dejamos algunas recomendaciones fundamentales para que seas un buen inquilino y que garantices la devolución de tu depósito al alquilar un inmueble.
Alquiler un inmueble: Claves para ser un buen inquilino
1. Documentación rigurosa al inicio del contrato
El momento de la firma es el más importante para protegerte de futuras retenciones. Un propietario sólo puede retener el depósito por daños no atribuidos al desgaste normal de la propiedad.
Por lo tanto, es indispensable que cuentes con un buen inventario de todo lo que incluye el inmueble al momento de la entrega de la propiedad. Respalda ese inventario con fotos y videos que por supuesto debes compartir con el propietario.
2. Cuidado y mantenimiento durante la vigencia del arriendo
Durante tu permanencia, tu responsabilidad es mantener el inmueble en buenas condiciones, más allá de la limpieza diaria. Lo ideal es que entregues el inmueble tal cual como te lo entregaron y si puedes hasta mejor, para que tu propietario no tenga ninguna excusa para no devolverte el depósito o parte del mismo.
Por lo tanto, es importante que no descuides el mantenimiento básico. Si es necesario hacer algún trabajo de plomería o limpieza de equipos como aires acondicionados o campanas extractoras en la cocina, conversa con el propietario para que lleguen al mejor acuerdo.
Cuida la limpieza de la pintura de las paredes. Evita cambios de colores, taladrar o hacer cambios estructurales, por pequeños que parezcan, sin contar con la autorización escrita del propietario. Tan sencillo como que le avises por WhatsApp y que te dé su consentimiento.
3. Comunicación Abierta con el Propietario
Una buena relación y comunicación constante evitan malentendidos que puedan costar tu depósito.
- Informa de Inmediato sobre Daños o Fallas: Si ocurre un problema que escapa a tu control (una tubería rota, un fallo eléctrico mayor o una gotera en el techo), notifica al propietario de inmediato y por escrito (correo electrónico o mensaje, dejando un registro).
- Distingue entre Desgaste y Daño: Las reparaciones debidas al desgaste normal por el uso diario (una alfombra que se aplana con el tiempo, pintura ligeramente descolorida por el sol) son responsabilidad del propietario. Los daños (un hueco en la pared, una ventana rota por accidente) son tu responsabilidad. Al notificar, aclara siempre la naturaleza del problema.
- Conserva los Recibos de Reparación: Si el contrato estipula que debes hacerte cargo de ciertas reparaciones menores, guarda todos los recibos. Esto demuestra tu compromiso con el mantenimiento del inmueble.
4. La Entrega Final del Inmueble
Los últimos días del contrato son cruciales para el reembolso.
- Limpia a Fondo: La propiedad debe entregarse en las mismas condiciones de limpieza que la recibiste. Considera contratar un servicio de limpieza profesional si es necesario.
- Agenda la Inspección Final: Agenda con el propietario o agente una inspección conjunta. Compara el estado actual con la documentación inicial (fotos y videos). Esto facilita que ambas partes acuerden los términos finales.
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Encontrar el inmueble ideal y gestionar todo el proceso de contrato y depósito puede ser abrumador.
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